Deze paragraaf Grondbeleid bevat:
In de Nota Grondbeleid 2022-2025 is opgenomen dat wij lokale ontwikkelingen en initiatieven willen stimuleren en faciliteren. Wij hebben zelf in infrastructuur geïnvesteerd, bijvoorbeeld wegen, de buitenruimte en voorzieningen. Hierbij zijn we uitgegaan van een grotere rol van de markt en particuliere initiatieven met minder financiering en regels vanuit de gemeente. Hiermee hebben we ingespeeld op de Omgevingswet.
De bestaande projecten met actief grondbeleid zetten wij voort en ontwikkelen wij verder. Op basis van uitnodigingsplanologie en flexibiliteit in ontwikkeling geven wij vorm aan gewenste invullingen, binnen de bestaande wet- en regelgeving. Daar waar ons belang groter is dan het belang van de markt, passen wij actief grondbeleid toe.
Alle grondexploitaties zijn geactualiseerd. De prognose van de resultaten op de grondexploitaties is hierna weergegeven:
| kosten op startwaarde | opbrengsten op startwaarde | saldo op startwaarde | saldo op netto contante waarde 1-1-2024 | saldo op eindwaarde | |
|---|---|---|---|---|---|
| 90.450.209 | -91.105.262 | -655.053 | -468.399 | -608.114 | |
In het Meerjarenprogramma Grondexploitaties (MPG) worden alle grondexploitaties samengevoegd en wordt aangegeven welke locaties in planning zijn. Het MPG is een belangrijk product voor de beheersing van de grondbedrijf complexen. Het MPG legt de basis voor:
• De benodigde omvang van de reserve grondbedrijf om fluctuaties als gevolg van de marktgevoeligheid van het exploiteren van gronden op te vangen;
• De benodigde voorzieningen;
• Risicomanagement;
• De paraaf grondbeleid in de jaarrekening en begroting.
De relaties van het MPG met de overige producten binnen het grondbedrijf zijn in onderstaande figuur weergegeven:
Op basis van de BBV-regels geldt dat winsten worden genomen op basis van de ‘percentage of completion’ methode: voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd moet tussentijds, naar rato van de voortgang van de grondexploitatie, winst worden genomen. In 2023 is een tussentijdse winst van € 1.553.156 genomen op de grex Vrouwenpolder. Tot en met 2023 bedraagt de winstuitname voor Vrouwenpolder € 5,9 miljoen. Tot en met 2027 kan er naar verwachting nog een aanvullende winstuitname voor Vrouwenpolder van ca. € 6 miljoen gedaan worden.